房屋质量检测鉴定——框架结构的房屋和砖混结构的比较
1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。

专项检测鉴定：
1、房屋楼板、梁、柱、墙裂缝的专项鉴定，评定是否影响结构安全
2、钢筋（化学螺栓）拉拔试验：掌握植筋质量是否符合国家规范要求;楼板静载试验：掌握楼板极限承载力是否满足设计使用要求。
3、室内环境空气质量检测
4、在建工程地基基础检测
5、建筑电气工程检测
6、建筑物沉降和变形观测
7、有关房屋（包括框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）质量安全问题，办理有关房屋的手续（产权、宾馆、消防等）。
包括钢结构检测与鉴定、外墙空鼓检测、地坪质量检测、周边施工/公路周边房屋损坏趋势鉴定、楼板/屋顶荷载鉴定、吊顶安全鉴定、微振/振动检测、房屋漏水鉴定、房屋裂缝鉴定，出具房屋质量检测报告。
房屋检测专项抗震性能鉴定
按照《上海市建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）及《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）对被鉴定建筑抗震性能进行综合分析鉴定。

1)建筑的使用情况调查
房屋鉴定要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
2)建筑图及结构图的复核
房屋鉴定的现场采用电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。
3)房屋倾斜和不均匀沉降检测
使用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。
采用全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
4)房屋结构损伤状况的检测
房屋鉴定检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。
5)房屋结构材料强度检测
房屋鉴定采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试;利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。

随着几十年的项目的迅速发展，大批的房屋使用年限已经达到或者接近了50年的设计使用年限，要让这类房屋继续安全使用，房屋检测鉴定及危房鉴定是必须做的一项技技术人员就《危险房屋鉴定标准》展开了一系列讨论。
《危险房屋鉴定标准》（以下简称《危房鉴定标准》）采用构件、房屋组成部分和房屋整体三层次四等级的模糊综合评判方法是有积极意义的。但由于模糊数学对事物的模糊判别中不需要建立分析对象的具体力学模型，会不可避免的遗漏很多重要信息，在房屋危险性鉴定时将可能造成意想不到的错误。
《危房鉴定标准》与同时尚在使用的《工标》与《民标》相比，虽颁布实施的时间要稍后一些，但却并未兼顾前两者的优点，自身体系有待于进一步完善，等级划分的准确和合理性值得进一步探讨。
《危房鉴定标准》对具体构件的划分仅仅区分为危险点和非危险点，危险构件相当于《民标》和《工标》中属于d级的构件。而将d级以上a、b、c级都归属于非危险点。但据后者，c级构件虽然不至于立即倒塌，但是其承载力也已经显著受到影响了且需要采取措施的。如此不加以区分，存在很多安全隐患。

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