超过使用年限房屋损坏鉴定
超过使用年限房屋损坏安全检测鉴定
为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定呢？
因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的极大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能极大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，极大出现的可能极大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

（2）材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定；当某楼层的实测材料性
能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

7、房屋主体裂缝及渗漏检测 
采用高精度的裂缝观测仪，配以钢尺检测，主要检测房屋主体裂缝的深度、宽度及长度，评定裂缝等级，是否对房屋的使用功能产生影响，影响的范围，后期是否采取措施进行加固或填补处理。

3.3检测鉴定流程及组织
1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查
在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、作业、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

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