根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：
发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
砌体裂缝检测
房屋检测机构认为，裂缝普遍存在与砌体结构中，它不仅影响结构的美观和正常使用，还能降低结构的刚度和稳定性。在砌体检测中除了确定裂缝的长度、宽度、走向及稳定性，还应重点分析研究裂缝产生的原因。砌体承载力不足造成的裂缝会直接威胁到结构的安全，如轴心受压构件下的砌体，当出现单砖开裂时，实际荷载水平高达破坏荷载的70%，当裂缝长度发展到3~4皮砖时，表明荷载已达破坏荷载的80%左右，因此当判明属于荷载裂缝时，应立即采取措施。
对于非荷载裂缝如干缩裂缝、温度裂缝等应分析其对结构整体性、适用性的影响，表面有粉刷层的应判别是否仅是粉刷层产生的裂缝，必要时可以去掉粉刷层。对结构裂缝用钢尺测量裂缝长度，用裂缝标尺或放大镜测量器宽度，每条裂缝至少测量两处，把检查结果详作为专业的房屋检测鉴定机构，立足西安榆林，为全国范围内的企事业机构，企业及个人客户解决房屋安全性难题。
主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、房屋安全检测鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测;
房屋检测鉴定机构认为，在面对既有建筑出现的问题时,由于受经济水平、历史文化、社会、环境等因素的限制,如果采取全部拆旧建新的方法,势必带来社会物质与文化的巨大浪费,对旧既有建筑采取加固改造的办法在很多情况下更为合理。对既有建筑中有利的、合理的因素给予充分利用,认识其潜在的经济价值、文化价值、生态价值,并注入新的现代的社会标准才能够维护人类良好的生存环境,才能使城市健康发展。这些都要求我们提前对既有建筑加固改造工程进行综合评价,以把握加固改造的方向,保证加固改造的效益。
可见,如何对既有建筑加固改造进行综合、全面、合理的评价成为亟待解决的问题,但现有的研究一般只是针对既有建筑经济性指标(收益、利润、折旧)、技术性指标(安全性、适用性、耐久性)和环境指标(污染)等进行且仅考虑一个或者两个方面,造成了以点概面,以偏概全的结果,往往导致既有建筑评价的片面性并导致既有建筑改造的不完美.
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